Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Brühl?
- Brühl ist eine Stadt mit 44.397 Einwohnern im Rhein-Erft-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.321 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,9 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Brühl liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.321 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,88 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,65 %
Spanne: 3,44 % – 3,94 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,40 %
≈ 1,88 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.321 €/m² | 3.821 € bis 4.679 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,88 €/m² | 12,55 € bis 13,78 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,94 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,53 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +18,99 % | -4,10 % |
| Letzte 2 Jahre | +24,93 % | +0,23 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,40 % | +22,55 % |
| Letzte 10 Jahre | -0,54 % | +45,70 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.831 | 8,57 | 2,69 |
| 2012 | 4.108 | 8,26 | 2,41 |
| 2013 | 4.316 | 8,89 | 2,47 |
| 2014 | 4.344 | 9,19 | 2,54 |
| 2015 | 4.344 | 9,72 | 2,69 |
| 2016 | 4.344 | 8,84 | 2,44 |
| 2017 | 4.344 | 10,18 | 2,81 |
| 2018 | 4.344 | 8,77 | 2,42 |
| 2019 | 4.344 | 9,04 | 2,50 |
| 2020 | 4.344 | 10,07 | 2,78 |
| 2021 | 3.949 | 10,51 | 3,19 |
| 2022 | 3.786 | 10,93 | 3,46 |
| 2023 | 3.456 | 11,69 | 4,06 |
| 2024 | 3.459 | 12,85 | 4,46 |
| 2025 | 3.631 | 13,43 | 4,44 |
| 2026 | 4.321 | 12,88 | 3,58 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Brühl. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Brühl
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Brühl und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.