Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pulheim?
- Pulheim ist eine Stadt mit 54.071 Einwohnern im Rhein-Erft-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.592 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,7 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Pulheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.592 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,04 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,61 %
Spanne: 3,46 % – 3,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,20 %
≈ 3,64 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.592 €/m² | 4.336 € bis 5.054 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,04 €/m² | 13,23 € bis 14,56 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,66 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,46 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +15,87 % | -2,36 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,97 % | +5,56 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,20 % | +28,10 % |
| Letzte 10 Jahre | +63,99 % | +58,47 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.106 | 7,09 | 4,04 |
| 2012 | 2.316 | 8,19 | 4,24 |
| 2013 | 2.150 | 8,29 | 4,63 |
| 2014 | 2.059 | 8,44 | 4,92 |
| 2015 | 2.647 | 9,28 | 4,21 |
| 2016 | 2.800 | 8,86 | 3,80 |
| 2017 | 2.760 | 9,52 | 4,14 |
| 2018 | 3.079 | 9,31 | 3,63 |
| 2019 | 3.240 | 9,97 | 3,69 |
| 2020 | 3.541 | 10,32 | 3,50 |
| 2021 | 3.885 | 10,96 | 3,39 |
| 2022 | 5.013 | 11,49 | 2,75 |
| 2023 | 4.447 | 12,55 | 3,39 |
| 2024 | 4.253 | 13,30 | 3,75 |
| 2025 | 3.963 | 14,38 | 4,35 |
| 2026 | 4.592 | 14,04 | 3,67 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pulheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pulheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pulheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.