Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Monheim am Rhein?
- Monheim am Rhein ist eine Stadt mit 40.645 Einwohnern im Kreis Mettmann im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.761 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,3 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Monheim am Rhein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.761 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,61 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,17 %
Spanne: 3,92 % – 4,34 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,91 %
≈ 3,98 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.761 €/m² | 3.237 € bis 4.955 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,61 €/m² | 11,56 € bis 16,20 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,29 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,92 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -14,62 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,32 % | +6,25 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,91 % | +18,14 % |
| Letzte 10 Jahre | +93,94 % | +59,74 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.813 | 7,67 | 5,08 |
| 2012 | 2.004 | 7,08 | 4,24 |
| 2013 | 2.261 | 8,38 | 4,45 |
| 2014 | 2.104 | 7,82 | 4,46 |
| 2015 | 2.028 | 8,17 | 4,84 |
| 2016 | 1.939 | 8,52 | 5,27 |
| 2017 | 2.693 | 8,86 | 3,95 |
| 2018 | 3.546 | 9,21 | 3,12 |
| 2019 | 3.222 | 9,98 | 3,72 |
| 2020 | 3.376 | 10,75 | 3,82 |
| 2021 | 3.137 | 11,52 | 4,41 |
| 2022 | 3.150 | 11,90 | 4,53 |
| 2023 | 3.697 | 11,79 | 3,83 |
| 2024 | 3.811 | 12,81 | 4,03 |
| 2025 | 3.761 | 15,94 | 5,09 |
| 2026 | 3.761 | 13,61 | 4,34 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Monheim am Rhein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Monheim am Rhein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Monheim am Rhein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.