Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ratingen?
- Ratingen ist eine Stadt mit 87.297 Einwohnern im Kreis Mettmann im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.994 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,9 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Ratingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.994 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,36 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,39 %
Spanne: 4,05 % – 4,92 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,01 %
≈ 1,20 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.994 €/m² | 3.670 € bis 4.262 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,36 €/m² | 12,65 € bis 17,49 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,14 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,92 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,19 % | +7,24 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,50 % | +11,84 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,01 % | +36,76 % |
| Letzte 10 Jahre | +41,63 % | +57,46 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.968 | 7,97 | 4,86 |
| 2012 | 2.360 | 8,44 | 4,29 |
| 2013 | 2.664 | 8,78 | 3,96 |
| 2014 | 2.865 | 9,26 | 3,88 |
| 2015 | 2.995 | 9,46 | 3,79 |
| 2016 | 2.820 | 9,12 | 3,88 |
| 2017 | 3.114 | 9,65 | 3,72 |
| 2018 | 3.285 | 9,18 | 3,35 |
| 2019 | 3.431 | 10,72 | 3,75 |
| 2020 | 3.592 | 10,23 | 3,42 |
| 2021 | 3.768 | 10,50 | 3,34 |
| 2022 | 3.982 | 11,36 | 3,42 |
| 2023 | 3.600 | 12,55 | 4,18 |
| 2024 | 3.488 | 12,84 | 4,42 |
| 2025 | 3.908 | 13,39 | 4,11 |
| 2026 | 3.994 | 14,36 | 4,31 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ratingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ratingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ratingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.