Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Langenfeld (Rhld.)?
- Langenfeld (Rhld.) ist eine Stadt mit 58.927 Einwohnern im Kreis Mettmann im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.187 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 91,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,6 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Langenfeld (Rhld.) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.187 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,70 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,77 %
Spanne: 3,26 % – 4,60 %
Wertsteigerung (5 J.)
+91,92 %
≈ 18,38 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.187 €/m² | 2.212 € bis 4.146 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,70 €/m² | 8,47 € bis 11,25 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,60 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,15 % | +2,43 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,36 % | +6,48 % |
| Letzte 5 Jahre | +91,92 % | +12,92 % |
| Letzte 10 Jahre | +66,15 % | +29,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.001 | 7,88 | 4,73 |
| 2012 | 2.004 | 7,10 | 4,25 |
| 2013 | 2.240 | 7,65 | 4,10 |
| 2014 | 2.309 | 7,12 | 3,70 |
| 2015 | 2.471 | 9,02 | 4,38 |
| 2016 | 2.515 | 7,50 | 3,58 |
| 2017 | 2.698 | 7,90 | 3,51 |
| 2018 | 2.709 | 8,02 | 3,55 |
| 2019 | 2.550 | 8,65 | 4,07 |
| 2020 | 3.030 | 9,13 | 3,62 |
| 2021 | 3.089 | 9,21 | 3,58 |
| 2022 | 3.060 | 9,47 | 3,72 |
| 2023 | 3.187 | 9,70 | 3,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Langenfeld (Rhld.). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Langenfeld (Rhld.)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Langenfeld (Rhld.) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.