Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Solingen?
- Solingen ist eine Stadt mit 159.360 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.051 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,6 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,3 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Solingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.051 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,05 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,19 %
Spanne: 3,93 % – 4,61 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,42 %
≈ 0,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.051 €/m² | 2.733 € bis 3.278 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,05 €/m² | 9,81 € bis 12,60 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,31 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,61 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,05 % | -9,62 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,00 % | -9,95 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,42 % | +19,22 % |
| Letzte 10 Jahre | +52,84 % | +37,48 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.701 | 6,39 | 4,51 |
| 2012 | 1.578 | 6,54 | 4,97 |
| 2013 | 1.650 | 6,80 | 4,95 |
| 2014 | 1.900 | 7,06 | 4,46 |
| 2015 | 1.906 | 7,68 | 4,84 |
| 2016 | 1.996 | 7,31 | 4,40 |
| 2017 | 2.201 | 7,43 | 4,05 |
| 2018 | 2.343 | 7,94 | 4,07 |
| 2019 | 2.447 | 7,87 | 3,86 |
| 2020 | 2.686 | 7,93 | 3,54 |
| 2021 | 3.008 | 8,43 | 3,36 |
| 2022 | 3.227 | 9,39 | 3,49 |
| 2023 | 3.106 | 10,00 | 3,86 |
| 2024 | 2.851 | 11,16 | 4,70 |
| 2025 | 2.989 | 11,12 | 4,46 |
| 2026 | 3.051 | 10,05 | 3,95 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Solingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Solingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Solingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.