Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Remscheid?
- Remscheid ist eine Stadt mit 110.994 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.839 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 33,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,3 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,5 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Remscheid liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.839 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,79 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,90 %
Spanne: 3,47 % – 4,25 %
Wertsteigerung (5 J.)
+33,75 %
≈ 6,75 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.839 €/m² | 2.365 € bis 3.231 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,79 €/m² | 7,93 € bis 11,45 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,02 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,25 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,05 % | -18,91 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,34 % | -14,66 % |
| Letzte 5 Jahre | +33,75 % | +14,16 % |
| Letzte 10 Jahre | +102,97 % | +25,04 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.371 | 6,21 | 5,44 |
| 2012 | 1.279 | 6,00 | 5,63 |
| 2013 | 1.296 | 6,67 | 6,18 |
| 2014 | 1.480 | 7,02 | 5,69 |
| 2015 | 1.288 | 7,58 | 7,06 |
| 2016 | 1.399 | 7,03 | 6,03 |
| 2017 | 1.480 | 6,79 | 5,51 |
| 2018 | 1.677 | 7,27 | 5,20 |
| 2019 | 1.703 | 7,83 | 5,52 |
| 2020 | 2.330 | 7,91 | 4,07 |
| 2021 | 2.122 | 7,70 | 4,35 |
| 2022 | 2.543 | 9,14 | 4,31 |
| 2023 | 2.559 | 9,75 | 4,57 |
| 2024 | 2.620 | 10,30 | 4,72 |
| 2025 | 2.556 | 10,84 | 5,09 |
| 2026 | 2.839 | 8,79 | 3,72 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Remscheid. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Remscheid
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Remscheid und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.