Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hückeswagen?
- Hückeswagen ist ein Ort mit 15.060 Einwohnern im Oberbergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.211 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,2 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hückeswagen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.211 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,42 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,17 %
Spanne: 3,12 % – 3,23 %
Wertsteigerung (5 J.)
+21,86 %
≈ 4,37 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.211 €/m² | 2.996 € bis 3.545 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,42 €/m² | 8,06 € bis 9,37 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,23 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,17 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,92 % | -20,72 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,09 % | -5,50 % |
| Letzte 5 Jahre | +21,86 % | +4,73 % |
| Letzte 10 Jahre | +94,09 % | +40,33 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.082 | 5,56 | 6,17 |
| 2012 | 1.480 | 5,65 | 4,58 |
| 2013 | 1.879 | 5,74 | 3,67 |
| 2014 | 1.722 | 5,82 | 4,06 |
| 2015 | 1.565 | 5,91 | 4,53 |
| 2016 | 1.654 | 6,00 | 4,35 |
| 2017 | 1.743 | 6,21 | 4,27 |
| 2018 | 1.833 | 6,43 | 4,21 |
| 2019 | 1.957 | 6,07 | 3,72 |
| 2020 | 2.296 | 7,15 | 3,74 |
| 2021 | 2.635 | 8,04 | 3,66 |
| 2022 | 2.647 | 7,67 | 3,48 |
| 2023 | 2.531 | 8,04 | 3,81 |
| 2024 | 2.814 | 8,91 | 3,80 |
| 2025 | 2.975 | 10,62 | 4,28 |
| 2026 | 3.211 | 8,42 | 3,15 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hückeswagen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hückeswagen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hückeswagen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.