Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bergneustadt?
- Bergneustadt ist ein Ort mit 18.865 Einwohnern im Oberbergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.912 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 28,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,8 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,7 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bergneustadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.912 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,24 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,72 %
Spanne: 3,37 % – 3,82 %
Wertsteigerung (5 J.)
+28,75 %
≈ 5,75 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.912 €/m² | 2.872 € bis 3.347 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,24 €/m² | 9,15 € bis 9,40 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,82 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,37 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +33,84 % | -0,32 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,51 % | +10,26 % |
| Letzte 5 Jahre | +28,75 % | +30,14 % |
| Letzte 10 Jahre | +26,69 % | +83,33 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.194 | 4,89 | 2,68 |
| 2012 | 2.045 | 5,30 | 3,11 |
| 2013 | 2.487 | 4,89 | 2,36 |
| 2014 | 2.316 | 5,54 | 2,87 |
| 2015 | 2.220 | 5,42 | 2,93 |
| 2016 | 2.298 | 5,04 | 2,63 |
| 2017 | 2.373 | 5,55 | 2,81 |
| 2018 | 2.487 | 5,39 | 2,60 |
| 2019 | 2.487 | 5,83 | 2,81 |
| 2020 | 2.487 | 6,74 | 3,25 |
| 2021 | 2.261 | 7,10 | 3,77 |
| 2022 | 1.994 | 7,36 | 4,43 |
| 2023 | 1.726 | 8,61 | 5,99 |
| 2024 | 2.396 | 8,38 | 4,20 |
| 2025 | 2.175 | 9,27 | 5,11 |
| 2026 | 2.912 | 9,24 | 3,81 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bergneustadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bergneustadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bergneustadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.