Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kierspe?
- Kierspe ist ein Ort mit 16.137 Einwohnern im Märkischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.438 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,6 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kierspe liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.438 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,19 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,47 %
Spanne: 3,06 % – 3,64 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,59 %
≈ 1,72 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.438 €/m² | 2.321 € bis 2.914 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,19 €/m² | 7,04 € bis 7,43 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,64 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +14,78 % | -8,29 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,57 % | -23,27 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,59 % | +11,30 % |
| Letzte 10 Jahre | +69,33 % | +20,64 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.058 | 5,71 | 6,47 |
| 2012 | 1.329 | 5,76 | 5,20 |
| 2013 | 1.601 | 5,81 | 4,36 |
| 2014 | 1.118 | 5,86 | 6,29 |
| 2015 | 1.279 | 5,91 | 5,55 |
| 2016 | 1.440 | 5,96 | 4,97 |
| 2017 | 1.601 | 5,68 | 4,26 |
| 2018 | 1.762 | 5,55 | 3,78 |
| 2019 | 1.923 | 5,88 | 3,67 |
| 2020 | 2.084 | 6,04 | 3,48 |
| 2021 | 2.246 | 6,46 | 3,45 |
| 2022 | 2.457 | 6,54 | 3,19 |
| 2023 | 1.828 | 6,96 | 4,57 |
| 2024 | 2.006 | 9,37 | 5,61 |
| 2025 | 2.124 | 7,84 | 4,43 |
| 2026 | 2.438 | 7,19 | 3,54 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kierspe. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kierspe
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kierspe und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.