Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Plettenberg?
- Plettenberg ist eine Stadt mit 25.318 Einwohnern im Märkischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.626 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 5,6 % (Ø 5,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,7 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Plettenberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.626 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,30 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,25 %
Spanne: 4,61 % – 5,55 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,13 %
≈ 1,03 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.626 €/m² | 1.512 € bis 2.184 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,30 €/m² | 6,91 € bis 8,39 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,48 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,61 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -17,84 % | -5,93 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,45 % | -6,65 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,13 % | +21,46 % |
| Letzte 10 Jahre | +49,75 % | +14,96 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.171 | 6,25 | 6,41 |
| 2012 | 815 | 6,27 | 9,23 |
| 2013 | 920 | 6,29 | 8,20 |
| 2014 | 762 | 6,31 | 9,94 |
| 2015 | 1.390 | 6,33 | 5,47 |
| 2016 | 1.086 | 6,35 | 7,02 |
| 2017 | 1.267 | 5,67 | 5,37 |
| 2018 | 1.279 | 6,01 | 5,64 |
| 2019 | 1.359 | 6,37 | 5,62 |
| 2020 | 1.219 | 6,46 | 6,36 |
| 2021 | 1.546 | 6,01 | 4,66 |
| 2022 | 1.942 | 6,29 | 3,89 |
| 2023 | 1.413 | 7,71 | 6,55 |
| 2024 | 1.776 | 7,82 | 5,28 |
| 2025 | 1.979 | 7,76 | 4,71 |
| 2026 | 1.626 | 7,30 | 5,39 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Plettenberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Plettenberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Plettenberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.