Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Altena?
- Altena ist ein Ort mit 16.922 Einwohnern im Märkischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.025 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 6,3 % (Ø 4,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 13,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,4 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Altena liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.025 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,16 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,11 %
Spanne: 3,08 % – 6,28 %
Wertsteigerung (5 J.)
+24,19 %
≈ 4,84 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.025 €/m² | 1.073 € bis 2.772 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,16 €/m² | 5,62 € bis 7,11 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,28 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,08 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,48 % | +0,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +49,86 % | +14,50 % |
| Letzte 5 Jahre | +24,19 % | -13,60 % |
| Letzte 10 Jahre | +82,82 % | -0,81 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 764 | 4,34 | 6,82 |
| 2012 | 774 | 4,18 | 6,48 |
| 2013 | 760 | 4,62 | 7,29 |
| 2014 | 843 | 4,59 | 6,53 |
| 2015 | 876 | 4,49 | 6,15 |
| 2016 | 911 | 4,56 | 6,01 |
| 2017 | 959 | 4,63 | 5,80 |
| 2018 | 1.003 | 4,77 | 5,71 |
| 2019 | 1.034 | 5,78 | 6,71 |
| 2020 | 1.315 | 5,72 | 5,22 |
| 2021 | 1.317 | 5,40 | 4,92 |
| 2022 | 1.938 | 6,16 | 3,82 |
| 2023 | 2.025 | 6,16 | 3,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Altena. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Altena
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Altena und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.