Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hemer?
- Hemer ist eine Stadt mit 34.080 Einwohnern im Märkischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.129 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 6,6 % und 7,3 % (Ø 6,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,0 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hemer liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.129 € und einem Kaufpreisfaktor von 14,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,71 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
14,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,87 %
Spanne: 6,60 % – 7,32 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,40 %
≈ 3,68 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.129 €/m² | 1.936 € bis 2.468 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,71 €/m² | 11,46 € bis 15,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,10 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 7,32 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +6,67 % | +4,83 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,40 % | +30,69 % |
| Letzte 10 Jahre | +64,74 % | +48,60 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 839 | 5,75 | 8,23 |
| 2012 | 1.167 | 6,00 | 6,17 |
| 2013 | 1.089 | 6,40 | 7,05 |
| 2014 | 1.260 | 6,81 | 6,48 |
| 2015 | 1.634 | 7,21 | 5,30 |
| 2016 | 1.292 | 7,88 | 7,32 |
| 2017 | 1.524 | 7,37 | 5,80 |
| 2018 | 1.839 | 7,81 | 5,10 |
| 2019 | 1.851 | 8,25 | 5,35 |
| 2020 | 1.761 | 8,69 | 5,92 |
| 2021 | 1.798 | 8,96 | 5,98 |
| 2022 | 2.266 | 10,09 | 5,34 |
| 2023 | 2.120 | 10,63 | 6,02 |
| 2024 | 1.996 | 11,17 | 6,72 |
| 2025 | 2.129 | 11,71 | 6,60 |
| 2026 | 2.129 | 11,71 | 6,60 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hemer. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hemer
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hemer und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 14,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.