Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Menden (Sauerland)?
- Menden (Sauerland) ist eine Stadt mit 52.912 Einwohnern im Märkischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.240 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,6 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Menden (Sauerland) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.240 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,96 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,81 %
Spanne: 4,09 % – 5,56 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,84 %
≈ 0,57 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.240 €/m² | 1.689 € bis 2.792 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,96 €/m² | 7,83 € bis 9,51 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,56 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,09 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -23,35 % |
| Letzte 2 Jahre | -12,03 % | -19,71 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,84 % | -6,86 % |
| Letzte 10 Jahre | +56,58 % | +22,07 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.008 | 6,00 | 7,14 |
| 2012 | 1.349 | 6,12 | 5,44 |
| 2013 | 1.578 | 6,42 | 4,88 |
| 2014 | 1.397 | 6,73 | 5,78 |
| 2015 | 1.424 | 7,04 | 5,93 |
| 2016 | 1.430 | 7,34 | 6,16 |
| 2017 | 1.633 | 7,78 | 5,72 |
| 2018 | 1.710 | 8,23 | 5,78 |
| 2019 | 1.869 | 8,70 | 5,59 |
| 2020 | 2.206 | 9,16 | 4,98 |
| 2021 | 2.178 | 9,62 | 5,30 |
| 2022 | 2.257 | 10,09 | 5,36 |
| 2023 | 2.365 | 10,62 | 5,39 |
| 2024 | 2.546 | 11,16 | 5,26 |
| 2025 | 2.240 | 11,69 | 6,26 |
| 2026 | 2.240 | 8,96 | 4,80 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Menden (Sauerland). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Menden (Sauerland)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Menden (Sauerland) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.