Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ense?
- Ense ist ein Ort mit 12.213 Einwohnern im Kreis Soest im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.405 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,6 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ense liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.405 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,67 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,24 %
Spanne: 3,94 % – 4,60 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,27 %
≈ -0,25 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.405 €/m² | 2.144 € bis 2.668 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,67 €/m² | 8,21 € bis 8,75 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,60 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,94 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -18,82 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,97 % | -10,53 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,27 % | +25,84 % |
| Letzte 10 Jahre | +41,55 % | +56,78 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.362 | 5,36 | 4,72 |
| 2012 | 1.430 | 5,36 | 4,50 |
| 2013 | 1.497 | 5,64 | 4,52 |
| 2014 | 1.564 | 5,79 | 4,44 |
| 2015 | 1.632 | 6,03 | 4,44 |
| 2016 | 1.699 | 5,53 | 3,91 |
| 2017 | 1.766 | 5,61 | 3,81 |
| 2018 | 1.834 | 6,08 | 3,98 |
| 2019 | 1.901 | 6,64 | 4,19 |
| 2020 | 1.969 | 7,19 | 4,38 |
| 2021 | 2.436 | 6,89 | 3,39 |
| 2022 | 2.849 | 6,71 | 2,83 |
| 2023 | 2.124 | 8,05 | 4,55 |
| 2024 | 2.701 | 9,69 | 4,30 |
| 2025 | 2.405 | 10,68 | 5,33 |
| 2026 | 2.405 | 8,67 | 4,33 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ense. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ense
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ense und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.