Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Welver?
- Welver ist ein Ort mit 11.940 Einwohnern im Kreis Soest im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.311 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,1 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Welver liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.311 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,50 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,73 %
Spanne: 4,10 % – 5,07 %
Wertsteigerung (5 J.)
+21,76 %
≈ 4,35 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.311 €/m² | 1.931 € bis 3.029 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,50 €/m² | 7,88 € bis 10,36 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,90 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,10 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,51 % | +3,71 % |
| Letzte 2 Jahre | -16,83 % | +24,35 % |
| Letzte 5 Jahre | +21,76 % | +47,06 % |
| Letzte 10 Jahre | +49,24 % | +87,75 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.199 | 4,91 | 4,91 |
| 2012 | 1.269 | 5,00 | 4,73 |
| 2013 | 1.339 | 5,27 | 4,72 |
| 2014 | 1.409 | 5,34 | 4,55 |
| 2015 | 1.479 | 5,57 | 4,52 |
| 2016 | 1.549 | 5,06 | 3,92 |
| 2017 | 1.618 | 5,37 | 3,98 |
| 2018 | 1.688 | 5,64 | 4,01 |
| 2019 | 1.758 | 5,90 | 4,03 |
| 2020 | 1.828 | 6,17 | 4,05 |
| 2021 | 1.898 | 6,46 | 4,08 |
| 2022 | 2.250 | 8,48 | 4,52 |
| 2023 | 1.894 | 7,55 | 4,78 |
| 2024 | 2.779 | 7,64 | 3,30 |
| 2025 | 2.255 | 9,16 | 4,88 |
| 2026 | 2.311 | 9,50 | 4,93 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Welver. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Welver
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Welver und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.