Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lippetal?
- Lippetal ist ein Ort mit 11.871 Einwohnern im Kreis Soest im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.360 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,4 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lippetal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.360 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,89 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,77 %
Spanne: 4,26 % – 5,40 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,01 %
≈ 2,20 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.360 €/m² | 1.763 € bis 2.593 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,89 €/m² | 7,93 € bis 9,21 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,40 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +0,57 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,64 % | +9,21 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,01 % | +32,10 % |
| Letzte 10 Jahre | +44,10 % | +41,56 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.150 | 6,09 | 6,36 |
| 2012 | 1.248 | 6,32 | 6,08 |
| 2013 | 1.345 | 6,91 | 6,16 |
| 2014 | 1.443 | 6,65 | 5,53 |
| 2015 | 1.541 | 6,91 | 5,38 |
| 2016 | 1.638 | 6,28 | 4,60 |
| 2017 | 1.736 | 6,30 | 4,36 |
| 2018 | 1.833 | 6,32 | 4,14 |
| 2019 | 1.931 | 6,34 | 3,94 |
| 2020 | 2.029 | 6,36 | 3,76 |
| 2021 | 2.126 | 6,73 | 3,80 |
| 2022 | 2.664 | 7,04 | 3,17 |
| 2023 | 2.171 | 8,06 | 4,46 |
| 2024 | 2.424 | 8,14 | 4,03 |
| 2025 | 2.360 | 8,84 | 4,49 |
| 2026 | 2.360 | 8,89 | 4,52 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lippetal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lippetal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lippetal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.