Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Sassendorf?
- Bad Sassendorf ist ein Ort mit 12.068 Einwohnern im Kreis Soest im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.264 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,7 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,1 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Sassendorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.264 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,75 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,51 %
Spanne: 3,09 % – 3,74 %
Wertsteigerung (5 J.)
+16,28 %
≈ 3,26 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.264 €/m² | 2.992 € bis 3.968 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,75 €/m² | 9,21 € bis 10,21 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,69 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,09 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -5,87 % | -5,71 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,03 % | -1,42 % |
| Letzte 5 Jahre | +16,28 % | +21,57 % |
| Letzte 10 Jahre | +5,71 % | +36,36 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.723 | 6,94 | 3,06 |
| 2012 | 2.820 | 7,14 | 3,04 |
| 2013 | 3.088 | 7,81 | 3,04 |
| 2014 | 3.062 | 7,53 | 2,95 |
| 2015 | 3.088 | 7,87 | 3,06 |
| 2016 | 3.088 | 7,15 | 2,78 |
| 2017 | 3.088 | 6,30 | 2,45 |
| 2018 | 3.088 | 6,83 | 2,65 |
| 2019 | 3.088 | 7,42 | 2,88 |
| 2020 | 3.088 | 7,71 | 3,00 |
| 2021 | 2.807 | 8,02 | 3,43 |
| 2022 | 2.543 | 9,42 | 4,45 |
| 2023 | 2.876 | 9,51 | 3,97 |
| 2024 | 3.079 | 9,89 | 3,86 |
| 2025 | 3.468 | 10,34 | 3,58 |
| 2026 | 3.264 | 9,75 | 3,58 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Sassendorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Sassendorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Sassendorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.