Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Erwitte?
- Erwitte ist ein Ort mit 16.045 Einwohnern im Kreis Soest im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.351 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 6,4 % (Ø 5,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Erwitte liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.351 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,32 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,99 %
Spanne: 4,16 % – 6,45 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,83 %
≈ 1,17 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.351 €/m² | 1.558 € bis 2.858 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,32 €/m² | 8,37 € bis 9,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,45 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,16 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,11 % | -14,65 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,20 % | -12,49 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,83 % | +10,56 % |
| Letzte 10 Jahre | +48,37 % | +41,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.435 | 6,05 | 5,06 |
| 2012 | 1.465 | 6,16 | 5,05 |
| 2013 | 1.495 | 6,27 | 5,03 |
| 2014 | 1.525 | 6,39 | 5,03 |
| 2015 | 1.555 | 6,50 | 5,02 |
| 2016 | 1.585 | 6,61 | 5,01 |
| 2017 | 1.615 | 5,83 | 4,33 |
| 2018 | 1.645 | 6,36 | 4,64 |
| 2019 | 1.675 | 6,23 | 4,46 |
| 2020 | 1.705 | 7,91 | 5,57 |
| 2021 | 2.222 | 8,43 | 4,55 |
| 2022 | 2.218 | 7,94 | 4,30 |
| 2023 | 2.380 | 10,78 | 5,44 |
| 2024 | 2.278 | 10,65 | 5,61 |
| 2025 | 2.195 | 10,92 | 5,97 |
| 2026 | 2.351 | 9,32 | 4,76 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Erwitte. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Erwitte
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Erwitte und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.