Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wadersloh?
- Wadersloh ist ein Ort mit 12.397 Einwohnern im Kreis Warendorf im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.296 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 5,1 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wadersloh liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.296 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,57 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,93 %
Spanne: 4,75 % – 5,06 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,70 %
≈ 0,34 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.296 €/m² | 2.041 € bis 2.563 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,57 €/m² | 8,07 € bis 10,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,75 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +19,63 % |
| Letzte 2 Jahre | -26,10 % | +23,33 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,70 % | +50,24 % |
| Letzte 10 Jahre | +9,02 % | +67,02 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.857 | 5,44 | 3,52 |
| 2012 | 2.106 | 5,67 | 3,23 |
| 2013 | 2.106 | 6,17 | 3,52 |
| 2014 | 2.075 | 5,99 | 3,47 |
| 2015 | 2.106 | 5,81 | 3,31 |
| 2016 | 2.106 | 5,73 | 3,27 |
| 2017 | 2.106 | 5,65 | 3,22 |
| 2018 | 2.050 | 5,61 | 3,28 |
| 2019 | 2.106 | 5,81 | 3,31 |
| 2020 | 1.914 | 6,80 | 4,26 |
| 2021 | 2.257 | 6,37 | 3,39 |
| 2022 | 2.384 | 8,73 | 4,40 |
| 2023 | 2.745 | 7,52 | 3,29 |
| 2024 | 3.106 | 7,76 | 3,00 |
| 2025 | 2.296 | 8,00 | 4,18 |
| 2026 | 2.296 | 9,57 | 5,00 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wadersloh. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wadersloh
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wadersloh und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.