Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oelde?
- Oelde ist eine Stadt mit 29.326 Einwohnern im Kreis Warendorf im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.473 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 5,2 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Oelde liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.473 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,09 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,96 %
Spanne: 4,72 % – 5,21 %
Wertsteigerung (5 J.)
-12,62 %
≈ -2,52 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.473 €/m² | 1.944 € bis 2.932 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,09 €/m² | 7,64 € bis 12,70 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,72 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,20 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -23,09 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -12,62 % | +4,02 % |
| Letzte 10 Jahre | +28,92 % | +29,86 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.577 | 5,83 | 4,44 |
| 2012 | 1.701 | 6,22 | 4,39 |
| 2013 | 1.824 | 6,60 | 4,34 |
| 2014 | 1.767 | 6,99 | 4,75 |
| 2015 | 1.710 | 7,38 | 5,18 |
| 2016 | 1.918 | 7,77 | 4,86 |
| 2017 | 2.126 | 8,15 | 4,60 |
| 2018 | 2.334 | 8,54 | 4,39 |
| 2019 | 2.542 | 8,93 | 4,22 |
| 2020 | 2.751 | 9,32 | 4,07 |
| 2021 | 2.830 | 9,70 | 4,11 |
| 2022 | 2.369 | 10,09 | 5,11 |
| 2023 | 2.871 | 10,09 | 4,22 |
| 2024 | 3.215 | 10,09 | 3,77 |
| 2025 | 2.473 | 10,09 | 4,90 |
| 2026 | 2.473 | 10,09 | 4,90 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oelde. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oelde
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oelde und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.