Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ahlen?
- Ahlen ist eine Stadt mit 52.582 Einwohnern im Kreis Warendorf im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.622 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,4 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,7 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Ahlen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.622 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,39 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,17 %
Spanne: 3,74 % – 4,43 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,76 %
≈ -0,75 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.622 €/m² | 2.516 € bis 3.164 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,39 €/m² | 8,83 € bis 9,85 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,74 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,02 % | +8,43 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,66 % | +10,47 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,76 % | +36,48 % |
| Letzte 10 Jahre | -4,79 % | +64,74 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.643 | 5,53 | 2,51 |
| 2012 | 2.240 | 5,54 | 2,97 |
| 2013 | 2.208 | 5,65 | 3,07 |
| 2014 | 2.744 | 5,64 | 2,47 |
| 2015 | 2.997 | 6,20 | 2,48 |
| 2016 | 2.754 | 5,70 | 2,48 |
| 2017 | 2.997 | 5,87 | 2,35 |
| 2018 | 2.997 | 6,14 | 2,46 |
| 2019 | 2.997 | 6,30 | 2,52 |
| 2020 | 2.997 | 6,58 | 2,64 |
| 2021 | 2.725 | 6,88 | 3,03 |
| 2022 | 2.592 | 7,94 | 3,68 |
| 2023 | 1.967 | 8,34 | 5,09 |
| 2024 | 2.482 | 8,50 | 4,11 |
| 2025 | 2.521 | 8,66 | 4,12 |
| 2026 | 2.622 | 9,39 | 4,30 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ahlen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ahlen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ahlen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.