Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ascheberg?
- Ascheberg ist ein Ort mit 15.372 Einwohnern im Kreis Coesfeld im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.147 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 27,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 5,4 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,7 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ascheberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.147 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,85 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,42 %
Spanne: 3,55 % – 5,37 %
Wertsteigerung (5 J.)
+27,67 %
≈ 5,53 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.147 €/m² | 1.680 € bis 3.250 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,85 €/m² | 7,52 € bis 9,62 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,37 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,55 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,72 % | +2,08 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,44 % | +0,77 % |
| Letzte 5 Jahre | +27,67 % | +3,56 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,09 % | +24,21 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.874 | 5,26 | 3,37 |
| 2012 | 1.884 | 5,67 | 3,61 |
| 2013 | 1.939 | 5,68 | 3,52 |
| 2014 | 2.204 | 5,65 | 3,08 |
| 2015 | 2.274 | 5,74 | 3,03 |
| 2016 | 2.388 | 5,89 | 2,96 |
| 2017 | 2.488 | 6,23 | 3,00 |
| 2018 | 2.360 | 6,42 | 3,27 |
| 2019 | 2.433 | 6,65 | 3,28 |
| 2020 | 2.315 | 7,15 | 3,71 |
| 2021 | 1.909 | 7,79 | 4,90 |
| 2022 | 2.070 | 7,69 | 4,46 |
| 2023 | 2.147 | 7,85 | 4,39 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ascheberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ascheberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ascheberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.