Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dülmen?
- Dülmen ist eine Stadt mit 46.590 Einwohnern im Kreis Coesfeld im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.213 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 27,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,2 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Dülmen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.213 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,64 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,96 %
Spanne: 3,57 % – 4,22 %
Wertsteigerung (5 J.)
+27,91 %
≈ 5,58 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.213 €/m² | 2.893 € bis 3.881 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,64 €/m² | 10,17 € bis 11,53 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,22 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,57 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +16,14 % | -8,98 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,99 % | +4,01 % |
| Letzte 5 Jahre | +27,91 % | +26,52 % |
| Letzte 10 Jahre | +68,88 % | +63,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.425 | 5,91 | 4,98 |
| 2012 | 1.378 | 6,29 | 5,48 |
| 2013 | 1.681 | 6,72 | 4,80 |
| 2014 | 1.718 | 6,60 | 4,61 |
| 2015 | 1.828 | 6,49 | 4,26 |
| 2016 | 1.903 | 6,49 | 4,09 |
| 2017 | 1.902 | 7,12 | 4,49 |
| 2018 | 1.849 | 7,00 | 4,54 |
| 2019 | 2.113 | 7,80 | 4,43 |
| 2020 | 2.355 | 8,60 | 4,38 |
| 2021 | 2.512 | 8,41 | 4,02 |
| 2022 | 3.028 | 9,68 | 3,84 |
| 2023 | 3.097 | 9,61 | 3,72 |
| 2024 | 3.245 | 10,23 | 3,78 |
| 2025 | 2.767 | 11,69 | 5,07 |
| 2026 | 3.213 | 10,64 | 3,97 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dülmen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dülmen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dülmen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.