Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Olfen?
- Olfen ist ein Ort mit 12.846 Einwohnern im Kreis Coesfeld im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.995 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,5 % gesunken.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,4 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Olfen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.995 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
-5,53 %
≈ -1,11 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.995 €/m² | 2.686 € bis 3.451 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -9,17 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,53 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +41,79 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.548 | – | – |
| 2012 | 1.606 | – | – |
| 2013 | 1.665 | – | – |
| 2014 | 1.766 | – | – |
| 2015 | 1.875 | – | – |
| 2016 | 2.112 | – | – |
| 2017 | 2.253 | – | – |
| 2018 | 2.394 | – | – |
| 2019 | 2.534 | – | – |
| 2020 | 2.675 | – | – |
| 2021 | 3.170 | – | – |
| 2022 | 2.638 | – | – |
| 2023 | 3.195 | – | – |
| 2024 | 3.297 | – | – |
| 2025 | 2.995 | – | – |
| 2026 | 2.995 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Olfen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Olfen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.