Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lünen?
- Lünen ist eine Stadt mit 86.449 Einwohnern im Kreis Unna im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.087 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 28,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,8 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,2 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,7 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Lünen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.087 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,05 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,60 %
Spanne: 3,48 % – 3,80 %
Wertsteigerung (5 J.)
+28,18 %
≈ 5,64 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.087 €/m² | 2.604 € bis 3.683 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,05 €/m² | 8,24 € bis 11,20 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,80 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +12,62 % | -22,18 % |
| Letzte 2 Jahre | +20,74 % | -20,12 % |
| Letzte 5 Jahre | +28,18 % | +14,85 % |
| Letzte 10 Jahre | +48,96 % | +37,54 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.510 | 6,11 | 4,86 |
| 2012 | 1.465 | 6,31 | 5,17 |
| 2013 | 1.447 | 6,65 | 5,52 |
| 2014 | 1.549 | 6,48 | 5,02 |
| 2015 | 1.767 | 6,99 | 4,75 |
| 2016 | 2.072 | 6,58 | 3,81 |
| 2017 | 1.441 | 6,08 | 5,06 |
| 2018 | 2.388 | 6,79 | 3,41 |
| 2019 | 1.792 | 7,83 | 5,24 |
| 2020 | 1.905 | 6,94 | 4,37 |
| 2021 | 2.408 | 7,88 | 3,93 |
| 2022 | 3.062 | 8,24 | 3,23 |
| 2023 | 2.563 | 9,78 | 4,58 |
| 2024 | 2.557 | 11,33 | 5,32 |
| 2025 | 2.741 | 11,63 | 5,09 |
| 2026 | 3.087 | 9,05 | 3,52 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lünen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lünen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lünen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.