Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kamen?
- Kamen ist eine Stadt mit 42.971 Einwohnern im Kreis Unna im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.802 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,7 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,4 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kamen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.802 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,40 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,52 %
Spanne: 3,13 % – 3,68 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,49 %
≈ 1,70 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.802 €/m² | 2.658 € bis 3.382 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,40 €/m² | 8,15 € bis 8,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,68 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +18,79 % | -14,98 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,39 % | -8,89 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,49 % | +15,70 % |
| Letzte 10 Jahre | +73,73 % | +17,81 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.207 | 5,83 | 5,80 |
| 2012 | 1.305 | 6,46 | 5,94 |
| 2013 | 1.695 | 6,76 | 4,79 |
| 2014 | 1.523 | 7,07 | 5,57 |
| 2015 | 1.458 | 7,37 | 6,07 |
| 2016 | 1.613 | 7,13 | 5,30 |
| 2017 | 1.814 | 7,37 | 4,88 |
| 2018 | 2.015 | 7,59 | 4,52 |
| 2019 | 2.088 | 7,83 | 4,50 |
| 2020 | 2.199 | 7,58 | 4,14 |
| 2021 | 2.583 | 7,26 | 3,37 |
| 2022 | 2.826 | 8,07 | 3,43 |
| 2023 | 2.366 | 8,30 | 4,21 |
| 2024 | 2.429 | 9,22 | 4,56 |
| 2025 | 2.359 | 9,88 | 5,03 |
| 2026 | 2.802 | 8,40 | 3,60 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kamen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kamen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kamen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.