Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bönen?
- Bönen ist ein Ort mit 18.107 Einwohnern im Kreis Unna im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.368 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,5 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bönen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.368 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,70 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,21 %
Spanne: 3,36 % – 4,47 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,88 %
≈ 2,98 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.368 €/m² | 2.322 € bis 3.153 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,70 €/m² | 8,61 € bis 8,84 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,45 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,36 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,22 % | +6,75 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,39 % | +10,69 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,88 % | +31,02 % |
| Letzte 10 Jahre | +5,09 % | +53,44 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.000 | 5,50 | 3,30 |
| 2012 | 2.153 | 5,62 | 3,13 |
| 2013 | 2.268 | 5,86 | 3,10 |
| 2014 | 2.268 | 6,04 | 3,20 |
| 2015 | 2.268 | 6,24 | 3,30 |
| 2016 | 2.253 | 5,67 | 3,02 |
| 2017 | 2.268 | 5,90 | 3,12 |
| 2018 | 2.268 | 6,14 | 3,25 |
| 2019 | 2.230 | 6,67 | 3,59 |
| 2020 | 2.268 | 6,25 | 3,31 |
| 2021 | 2.061 | 6,64 | 3,87 |
| 2022 | 2.600 | 7,14 | 3,30 |
| 2023 | 1.918 | 8,09 | 5,06 |
| 2024 | 2.145 | 7,86 | 4,40 |
| 2025 | 2.373 | 8,15 | 4,12 |
| 2026 | 2.368 | 8,70 | 4,41 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bönen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bönen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bönen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.