Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Selm?
- Selm ist eine Stadt mit 26.011 Einwohnern im Kreis Unna im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.992 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,9 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Selm liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.992 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,25 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,07 %
Spanne: 3,71 % – 4,95 %
Wertsteigerung (5 J.)
+16,12 %
≈ 3,22 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.992 €/m² | 2.166 € bis 3.304 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,25 €/m² | 8,93 € bis 11,35 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,95 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,12 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,82 % | -4,44 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,45 % | +5,47 % |
| Letzte 5 Jahre | +16,12 % | +27,76 % |
| Letzte 10 Jahre | +58,41 % | +32,71 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.448 | 5,56 | 4,61 |
| 2012 | 1.496 | 6,31 | 5,06 |
| 2013 | 1.238 | 6,48 | 6,28 |
| 2014 | 1.566 | 6,64 | 5,09 |
| 2015 | 1.527 | 6,80 | 5,34 |
| 2016 | 1.888 | 6,97 | 4,43 |
| 2017 | 1.973 | 6,74 | 4,10 |
| 2018 | 1.950 | 6,85 | 4,22 |
| 2019 | 1.797 | 7,99 | 5,34 |
| 2020 | 2.105 | 7,27 | 4,14 |
| 2021 | 2.576 | 7,24 | 3,37 |
| 2022 | 3.165 | 8,49 | 3,22 |
| 2023 | 2.737 | 9,07 | 3,98 |
| 2024 | 2.810 | 8,77 | 3,75 |
| 2025 | 2.910 | 9,68 | 3,99 |
| 2026 | 2.992 | 9,25 | 3,71 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Selm. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Selm
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Selm und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.