Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nordkirchen?
- Nordkirchen ist ein Ort mit 10.063 Einwohnern im Kreis Coesfeld im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.880 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,5 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nordkirchen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.880 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,77 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,26 %
Spanne: 3,96 % – 4,51 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,19 %
≈ 1,44 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.880 €/m² | 2.430 € bis 3.463 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,77 €/m² | 8,83 € bis 12,75 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,36 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -9,95 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,12 % | -5,33 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,19 % | +29,75 % |
| Letzte 10 Jahre | +72,02 % | +62,02 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.537 | 4,81 | 3,76 |
| 2012 | 1.591 | 5,05 | 3,81 |
| 2013 | 1.645 | 5,30 | 3,87 |
| 2014 | 1.655 | 5,54 | 4,02 |
| 2015 | 1.664 | 5,79 | 4,18 |
| 2016 | 1.674 | 6,03 | 4,32 |
| 2017 | 1.877 | 6,35 | 4,06 |
| 2018 | 2.079 | 6,67 | 3,85 |
| 2019 | 2.282 | 6,84 | 3,60 |
| 2020 | 2.484 | 7,00 | 3,38 |
| 2021 | 2.687 | 7,53 | 3,36 |
| 2022 | 2.813 | 9,81 | 4,19 |
| 2023 | 2.863 | 8,69 | 3,64 |
| 2024 | 3.003 | 10,32 | 4,12 |
| 2025 | 2.880 | 10,85 | 4,52 |
| 2026 | 2.880 | 9,77 | 4,07 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nordkirchen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nordkirchen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nordkirchen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.