Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lüdinghausen?
- Lüdinghausen ist eine Stadt mit 24.590 Einwohnern im Kreis Coesfeld im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.946 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,4 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,6 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lüdinghausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.946 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,45 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,43 %
Spanne: 4,11 % – 5,35 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,11 %
≈ 2,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.946 €/m² | 2.123 € bis 3.079 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,45 €/m² | 9,47 € bis 10,61 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,35 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,14 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,09 % | -0,10 % |
| Letzte 2 Jahre | -11,60 % | +3,67 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,11 % | +23,52 % |
| Letzte 10 Jahre | +55,15 % | +55,74 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.615 | 5,52 | 4,10 |
| 2012 | 1.714 | 5,76 | 4,03 |
| 2013 | 1.813 | 6,00 | 3,97 |
| 2014 | 1.913 | 6,23 | 3,91 |
| 2015 | 1.906 | 6,47 | 4,07 |
| 2016 | 1.898 | 6,71 | 4,24 |
| 2017 | 1.891 | 6,52 | 4,14 |
| 2018 | 1.884 | 6,87 | 4,38 |
| 2019 | 2.272 | 7,72 | 4,08 |
| 2020 | 2.659 | 7,83 | 3,53 |
| 2021 | 2.581 | 8,46 | 3,93 |
| 2022 | 2.853 | 8,63 | 3,63 |
| 2023 | 3.944 | 9,36 | 2,85 |
| 2024 | 3.332 | 10,08 | 3,63 |
| 2025 | 2.943 | 10,46 | 4,27 |
| 2026 | 2.946 | 10,45 | 4,26 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lüdinghausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lüdinghausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lüdinghausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.