Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nottuln?
- Nottuln ist ein Ort mit 19.557 Einwohnern im Kreis Coesfeld im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.623 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 39,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,7 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nottuln liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.623 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,59 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,46 %
Spanne: 3,23 % – 3,72 %
Wertsteigerung (5 J.)
+39,38 %
≈ 7,88 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.623 €/m² | 3.088 € bis 4.412 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,59 €/m² | 9,01 € bis 11,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,50 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,23 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +14,36 % | -4,51 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,04 % | +1,53 % |
| Letzte 5 Jahre | +39,38 % | +25,62 % |
| Letzte 10 Jahre | +80,32 % | +61,68 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.616 | 5,98 | 4,44 |
| 2012 | 1.610 | 6,30 | 4,70 |
| 2013 | 1.596 | 6,62 | 4,98 |
| 2014 | 1.734 | 6,60 | 4,57 |
| 2015 | 1.871 | 6,57 | 4,21 |
| 2016 | 2.009 | 6,55 | 3,91 |
| 2017 | 2.147 | 6,90 | 3,86 |
| 2018 | 2.285 | 7,46 | 3,92 |
| 2019 | 2.423 | 7,83 | 3,88 |
| 2020 | 2.561 | 8,00 | 3,75 |
| 2021 | 2.600 | 8,43 | 3,89 |
| 2022 | 3.034 | 9,34 | 3,69 |
| 2023 | 2.692 | 10,05 | 4,48 |
| 2024 | 3.234 | 10,43 | 3,87 |
| 2025 | 3.168 | 11,09 | 4,20 |
| 2026 | 3.623 | 10,59 | 3,51 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nottuln. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nottuln
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nottuln und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.