Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Laer?
- Laer ist ein Ort mit 6.799 Einwohnern im Kreis Steinfurt im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.092 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,9 % und 2,7 % (Ø 2,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 38 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,6 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Laer liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.092 € und einem Kaufpreisfaktor von 47,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,17 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
47,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,11 %
Spanne: 1,87 % – 2,66 %
Wertsteigerung (5 J.)
+16,36 %
≈ 3,27 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.092 €/m² | 2.606 € bis 3.168 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,17 €/m² | 4,06 € bis 7,01 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 1,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,66 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 5 Jahre | +16,36 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +59,97 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.208 | 5,17 | 5,13 |
| 2012 | 1.353 | 5,17 | 4,59 |
| 2013 | 1.498 | 5,17 | 4,14 |
| 2014 | 1.643 | 5,17 | 3,78 |
| 2015 | 1.788 | 5,17 | 3,47 |
| 2016 | 1.933 | 5,17 | 3,21 |
| 2017 | 2.078 | 5,17 | 2,99 |
| 2018 | 2.222 | 5,17 | 2,79 |
| 2019 | 2.367 | 5,17 | 2,62 |
| 2020 | 2.512 | 5,17 | 2,47 |
| 2021 | 2.657 | 5,17 | 2,34 |
| 2022 | 2.802 | 5,17 | 2,21 |
| 2023 | 2.947 | 5,17 | 2,11 |
| 2024 | 3.092 | 5,17 | 2,01 |
| 2025 | 3.092 | 5,17 | 2,01 |
| 2026 | 3.092 | 5,17 | 2,01 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Laer. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Laer
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Laer und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 47,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.