Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ochtrup?
- Ochtrup ist ein Ort mit 19.636 Einwohnern im Kreis Steinfurt im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.479 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,7 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,4 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Ochtrup liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.479 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,63 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,49 %
Spanne: 4,14 % – 4,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,63 %
≈ 0,93 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.479 €/m² | 2.272 € bis 3.113 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,63 €/m² | 8,45 € bis 10,75 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,14 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -17,41 % | -6,23 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,32 % | -3,22 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,63 % | +23,62 % |
| Letzte 10 Jahre | +41,38 % | +75,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.325 | 5,33 | 4,83 |
| 2012 | 1.411 | 5,36 | 4,56 |
| 2013 | 1.496 | 5,23 | 4,19 |
| 2014 | 1.582 | 5,07 | 3,85 |
| 2015 | 1.668 | 5,51 | 3,97 |
| 2016 | 1.753 | 5,50 | 3,77 |
| 2017 | 1.839 | 5,72 | 3,73 |
| 2018 | 1.924 | 5,95 | 3,71 |
| 2019 | 2.010 | 6,17 | 3,68 |
| 2020 | 2.096 | 7,74 | 4,43 |
| 2021 | 2.369 | 7,79 | 3,95 |
| 2022 | 3.045 | 8,93 | 3,52 |
| 2023 | 2.146 | 9,31 | 5,21 |
| 2024 | 2.267 | 9,95 | 5,27 |
| 2025 | 3.001 | 10,27 | 4,11 |
| 2026 | 2.479 | 9,63 | 4,66 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ochtrup. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ochtrup
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ochtrup und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.