Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ibbenbüren?
- Ibbenbüren ist eine Stadt mit 51.904 Einwohnern im Kreis Steinfurt im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.003 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,1 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (3,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ibbenbüren liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.003 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,02 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,99 %
Spanne: 3,72 % – 4,13 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,09 %
≈ 1,22 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.003 €/m² | 2.872 € bis 3.398 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,02 €/m² | 9,89 € bis 10,53 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,13 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,72 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,04 % | -7,31 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,21 % | +1,31 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,09 % | +20,43 % |
| Letzte 10 Jahre | +46,73 % | +62,40 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 971 | 5,46 | 6,75 |
| 2012 | 1.167 | 5,71 | 5,87 |
| 2013 | 1.364 | 5,96 | 5,24 |
| 2014 | 1.340 | 6,03 | 5,40 |
| 2015 | 1.736 | 6,10 | 4,22 |
| 2016 | 2.047 | 6,17 | 3,62 |
| 2017 | 1.989 | 6,06 | 3,66 |
| 2018 | 1.905 | 7,21 | 4,54 |
| 2019 | 2.243 | 7,24 | 3,87 |
| 2020 | 2.365 | 7,64 | 3,88 |
| 2021 | 2.831 | 8,32 | 3,53 |
| 2022 | 3.109 | 8,98 | 3,47 |
| 2023 | 3.007 | 8,71 | 3,48 |
| 2024 | 3.103 | 9,89 | 3,83 |
| 2025 | 3.066 | 10,81 | 4,23 |
| 2026 | 3.003 | 10,02 | 4,00 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ibbenbüren. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ibbenbüren
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ibbenbüren und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.