Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hörstel?
- Hörstel ist eine Stadt mit 20.141 Einwohnern im Kreis Steinfurt im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.336 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 5,6 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,2 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hörstel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.336 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,96 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,91 %
Spanne: 3,59 % – 5,63 %
Wertsteigerung (5 J.)
-15,79 %
≈ -3,16 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.336 €/m² | 1.871 € bis 3.587 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,96 €/m² | 8,77 € bis 10,72 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,63 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -10,81 % | +2,68 % |
| Letzte 2 Jahre | -19,96 % | +4,73 % |
| Letzte 5 Jahre | -15,79 % | +26,24 % |
| Letzte 10 Jahre | +35,86 % | +107,50 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.036 | 4,87 | 5,64 |
| 2012 | 1.173 | 5,26 | 5,38 |
| 2013 | 1.310 | 4,98 | 4,56 |
| 2014 | 1.446 | 5,35 | 4,44 |
| 2015 | 1.583 | 5,48 | 4,16 |
| 2016 | 1.720 | 4,80 | 3,35 |
| 2017 | 1.856 | 5,02 | 3,25 |
| 2018 | 1.993 | 5,89 | 3,55 |
| 2019 | 2.130 | 6,76 | 3,81 |
| 2020 | 2.266 | 7,63 | 4,04 |
| 2021 | 2.774 | 7,89 | 3,41 |
| 2022 | 3.064 | 8,98 | 3,52 |
| 2023 | 2.773 | 9,96 | 4,31 |
| 2024 | 2.919 | 9,51 | 3,91 |
| 2025 | 2.619 | 9,70 | 4,44 |
| 2026 | 2.336 | 9,96 | 5,12 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hörstel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hörstel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hörstel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.