Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hopsten?
- Hopsten ist ein Ort mit 7.599 Einwohnern im Kreis Steinfurt im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.454 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,3 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hopsten liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.454 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,36 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,90 %
Spanne: 3,36 % – 4,34 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,23 %
≈ 2,65 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.454 €/m² | 2.002 € bis 3.386 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,36 €/m² | 7,24 € bis 9,48 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,34 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,36 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +4,54 % | +6,91 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,23 % | +7,18 % |
| Letzte 10 Jahre | -2,20 % | +40,98 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.212 | 6,38 | 3,46 |
| 2012 | 2.485 | 6,43 | 3,11 |
| 2013 | 2.284 | 6,31 | 3,32 |
| 2014 | 2.353 | 6,31 | 3,22 |
| 2015 | 2.300 | 6,36 | 3,32 |
| 2016 | 2.509 | 5,93 | 2,84 |
| 2017 | 2.509 | 6,23 | 2,98 |
| 2018 | 2.366 | 7,24 | 3,67 |
| 2019 | 2.509 | 7,24 | 3,46 |
| 2020 | 2.281 | 6,58 | 3,46 |
| 2021 | 2.167 | 7,80 | 4,32 |
| 2022 | 2.227 | 9,03 | 4,87 |
| 2023 | 2.287 | 7,28 | 3,82 |
| 2024 | 2.347 | 7,82 | 4,00 |
| 2025 | 2.454 | 8,36 | 4,09 |
| 2026 | 2.454 | 8,36 | 4,09 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hopsten. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hopsten
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hopsten und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.