Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lengerich?
- Lengerich ist eine Stadt mit 22.641 Einwohnern im Kreis Steinfurt im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.912 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 40,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,5 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,4 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Lengerich liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.912 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,01 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,22 %
Spanne: 3,69 % – 4,49 %
Wertsteigerung (5 J.)
+40,37 %
≈ 8,07 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.912 €/m² | 2.503 € bis 3.657 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,01 €/m² | 9,37 € bis 13,67 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,49 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,49 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -16,58 % |
| Letzte 2 Jahre | -11,95 % | -13,56 % |
| Letzte 5 Jahre | +40,37 % | -2,91 % |
| Letzte 10 Jahre | +79,08 % | +22,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.300 | 6,08 | 5,61 |
| 2012 | 1.365 | 6,50 | 5,71 |
| 2013 | 1.430 | 6,93 | 5,81 |
| 2014 | 1.496 | 7,35 | 5,90 |
| 2015 | 1.561 | 7,77 | 5,97 |
| 2016 | 1.626 | 8,19 | 6,04 |
| 2017 | 1.692 | 8,62 | 6,12 |
| 2018 | 1.757 | 9,04 | 6,18 |
| 2019 | 1.989 | 9,46 | 5,71 |
| 2020 | 2.220 | 9,89 | 5,35 |
| 2021 | 2.075 | 10,31 | 5,96 |
| 2022 | 2.663 | 10,73 | 4,84 |
| 2023 | 3.028 | 11,15 | 4,42 |
| 2024 | 3.307 | 11,58 | 4,20 |
| 2025 | 2.912 | 12,00 | 4,94 |
| 2026 | 2.912 | 10,01 | 4,12 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lengerich. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lengerich
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lengerich und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.