Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hagen am Teutoburger Wald?
- Hagen am Teutoburger Wald ist ein Ort mit 13.465 Einwohnern im Kreis Osnabrück im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.697 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 48,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,8 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hagen am Teutoburger Wald liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.697 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,45 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,62 %
Spanne: 3,28 % – 3,82 %
Wertsteigerung (5 J.)
+48,84 %
≈ 9,77 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.697 €/m² | 3.371 € bis 4.231 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,45 €/m² | 9,22 € bis 13,02 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,28 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,69 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +31,23 % | +25,14 % |
| Letzte 2 Jahre | +30,13 % | +32,83 % |
| Letzte 5 Jahre | +48,84 % | +56,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +35,31 % | +50,46 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.410 | 7,38 | 3,68 |
| 2012 | 2.562 | 7,39 | 3,46 |
| 2013 | 2.619 | 7,63 | 3,50 |
| 2014 | 2.733 | 7,80 | 3,43 |
| 2015 | 2.733 | 7,95 | 3,49 |
| 2016 | 2.733 | 7,61 | 3,34 |
| 2017 | 2.733 | 7,56 | 3,32 |
| 2018 | 2.656 | 7,50 | 3,39 |
| 2019 | 2.733 | 7,45 | 3,27 |
| 2020 | 2.733 | 7,40 | 3,25 |
| 2021 | 2.484 | 7,34 | 3,55 |
| 2022 | 2.889 | 7,29 | 3,03 |
| 2023 | 2.865 | 8,82 | 3,69 |
| 2024 | 2.841 | 8,62 | 3,64 |
| 2025 | 2.817 | 9,15 | 3,90 |
| 2026 | 3.697 | 11,45 | 3,72 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hagen am Teutoburger Wald. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hagen am Teutoburger Wald
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hagen am Teutoburger Wald und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.