Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Essen?
- Bad Essen ist ein Ort mit 15.645 Einwohnern im Kreis Osnabrück im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.724 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,1 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Essen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.724 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,22 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,56 %
Spanne: 4,09 % – 5,05 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,48 %
≈ 2,30 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.724 €/m² | 2.383 € bis 3.108 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,22 €/m² | 9,16 € bis 11,76 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,61 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,54 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +15,79 % | +12,43 % |
| Letzte 2 Jahre | -22,53 % | +2,10 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,48 % | +39,24 % |
| Letzte 10 Jahre | +4,02 % | +65,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.370 | 6,00 | 3,04 |
| 2012 | 2.531 | 6,16 | 2,92 |
| 2013 | 2.658 | 6,56 | 2,96 |
| 2014 | 2.640 | 6,77 | 3,08 |
| 2015 | 2.547 | 6,81 | 3,21 |
| 2016 | 2.618 | 6,19 | 2,84 |
| 2017 | 2.687 | 6,50 | 2,90 |
| 2018 | 2.561 | 6,80 | 3,19 |
| 2019 | 2.639 | 7,10 | 3,23 |
| 2020 | 2.508 | 7,41 | 3,55 |
| 2021 | 2.443 | 7,34 | 3,61 |
| 2022 | 2.888 | 8,43 | 3,50 |
| 2023 | 2.759 | 9,04 | 3,93 |
| 2024 | 3.516 | 10,01 | 3,42 |
| 2025 | 2.352 | 9,09 | 4,64 |
| 2026 | 2.724 | 10,22 | 4,50 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Essen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Essen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Essen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.