Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wallenhorst?
- Wallenhorst ist eine Stadt mit 23.081 Einwohnern im Kreis Osnabrück im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.528 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,8 % und 5,5 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wallenhorst liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.528 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,24 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,03 %
Spanne: 4,78 % – 5,53 %
Wertsteigerung (5 J.)
-6,31 %
≈ -1,26 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.528 €/m² | 2.103 € bis 2.773 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,24 €/m² | 9,70 € bis 11,20 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,53 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,85 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,42 % | -5,27 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,74 % | -7,16 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,31 % | +33,33 % |
| Letzte 10 Jahre | +31,93 % | +61,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.221 | 6,15 | 6,05 |
| 2012 | 1.360 | 6,08 | 5,37 |
| 2013 | 1.499 | 6,46 | 5,17 |
| 2014 | 1.638 | 6,53 | 4,78 |
| 2015 | 1.777 | 6,59 | 4,45 |
| 2016 | 1.916 | 6,34 | 3,97 |
| 2017 | 2.055 | 7,08 | 4,13 |
| 2018 | 2.194 | 7,83 | 4,28 |
| 2019 | 2.333 | 7,80 | 4,01 |
| 2020 | 2.472 | 7,76 | 3,77 |
| 2021 | 2.698 | 7,68 | 3,42 |
| 2022 | 2.677 | 8,52 | 3,82 |
| 2023 | 2.886 | 9,73 | 4,05 |
| 2024 | 2.740 | 11,03 | 4,83 |
| 2025 | 2.645 | 10,81 | 4,91 |
| 2026 | 2.528 | 10,24 | 4,86 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wallenhorst. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wallenhorst
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wallenhorst und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.