Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Quakenbrück?
- Quakenbrück ist ein Ort mit 13.500 Einwohnern im Kreis Osnabrück im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.441 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,2 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,2 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Quakenbrück liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.441 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,34 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,95 %
Spanne: 3,41 % – 4,17 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,44 %
≈ 0,29 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.441 €/m² | 2.299 € bis 3.299 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,34 €/m² | 7,75 € bis 9,38 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,05 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,41 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -7,64 % | -9,74 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,66 % | -17,75 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,44 % | +3,99 % |
| Letzte 10 Jahre | +42,07 % | +24,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.030 | 5,83 | 6,79 |
| 2012 | 1.168 | 6,01 | 6,18 |
| 2013 | 1.305 | 6,19 | 5,69 |
| 2014 | 1.443 | 6,36 | 5,29 |
| 2015 | 1.581 | 6,54 | 4,97 |
| 2016 | 1.718 | 6,72 | 4,69 |
| 2017 | 1.856 | 6,74 | 4,36 |
| 2018 | 1.994 | 6,75 | 4,06 |
| 2019 | 2.131 | 8,46 | 4,76 |
| 2020 | 2.269 | 8,06 | 4,26 |
| 2021 | 2.407 | 8,02 | 4,00 |
| 2022 | 2.535 | 8,10 | 3,83 |
| 2023 | 2.574 | 8,22 | 3,83 |
| 2024 | 2.534 | 10,14 | 4,80 |
| 2025 | 2.643 | 9,24 | 4,20 |
| 2026 | 2.441 | 8,34 | 4,10 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Quakenbrück. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Quakenbrück
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Quakenbrück und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.