Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bersenbrück?
- Bersenbrück ist ein Ort mit 8.501 Einwohnern im Kreis Osnabrück im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.529 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 26,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,2 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,3 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bersenbrück liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.529 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,50 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,01 %
Spanne: 3,80 % – 4,18 %
Wertsteigerung (5 J.)
+25,98 %
≈ 5,20 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.529 €/m² | 2.315 € bis 3.224 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,50 €/m² | 7,92 € bis 10,22 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,11 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,80 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,87 % | -0,59 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,89 % | -11,92 % |
| Letzte 5 Jahre | +25,98 % | +7,46 % |
| Letzte 10 Jahre | +8,19 % | +43,82 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.722 | 5,73 | 2,53 |
| 2012 | 2.641 | 5,56 | 2,53 |
| 2013 | 2.561 | 5,39 | 2,53 |
| 2014 | 2.485 | 5,23 | 2,53 |
| 2015 | 2.410 | 5,08 | 2,53 |
| 2016 | 2.338 | 5,91 | 3,03 |
| 2017 | 2.268 | 6,46 | 3,42 |
| 2018 | 2.200 | 7,02 | 3,83 |
| 2019 | 2.134 | 7,57 | 4,26 |
| 2020 | 2.070 | 7,74 | 4,49 |
| 2021 | 2.007 | 7,91 | 4,73 |
| 2022 | 2.042 | 8,41 | 4,94 |
| 2023 | 2.027 | 7,61 | 4,51 |
| 2024 | 2.806 | 9,65 | 4,13 |
| 2025 | 2.631 | 8,55 | 3,90 |
| 2026 | 2.529 | 8,50 | 4,03 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bersenbrück. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bersenbrück
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bersenbrück und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.