Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ankum?
- Ankum ist ein Ort mit 7.562 Einwohnern im Kreis Osnabrück im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.621 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,7 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,9 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ankum liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.621 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,76 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,12 %
Spanne: 3,83 % – 4,73 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,55 %
≈ -1,11 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.621 €/m² | 2.124 € bis 2.985 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,76 €/m² | 8,38 € bis 9,53 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,73 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,83 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +5,04 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +9,23 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,55 % | +22,86 % |
| Letzte 10 Jahre | +0,87 % | +56,43 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.542 | 5,43 | 2,56 |
| 2012 | 2.714 | 5,42 | 2,40 |
| 2013 | 2.694 | 5,33 | 2,37 |
| 2014 | 2.665 | 5,26 | 2,37 |
| 2015 | 2.584 | 5,19 | 2,41 |
| 2016 | 2.598 | 5,60 | 2,59 |
| 2017 | 2.609 | 6,20 | 2,85 |
| 2018 | 2.531 | 6,81 | 3,23 |
| 2019 | 2.488 | 7,41 | 3,57 |
| 2020 | 2.527 | 7,21 | 3,42 |
| 2021 | 2.775 | 7,13 | 3,08 |
| 2022 | 2.883 | 7,05 | 2,93 |
| 2023 | 2.883 | 7,69 | 3,20 |
| 2024 | 2.621 | 8,02 | 3,67 |
| 2025 | 2.621 | 8,34 | 3,82 |
| 2026 | 2.621 | 8,76 | 4,01 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ankum. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ankum
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ankum und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.