Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neuenkirchen-Vörden?
- Neuenkirchen-Vörden ist ein Ort mit 8.621 Einwohnern im Kreis Vechta im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.980 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,8 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (40,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,7 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neuenkirchen-Vörden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.980 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,10 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,64 %
Spanne: 3,48 % – 3,79 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,87 %
≈ 2,57 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.980 €/m² | 2.729 € bis 3.329 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,10 €/m² | 8,17 € bis 9,64 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,59 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,48 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -6,19 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,41 % | -7,80 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,87 % | +14,04 % |
| Letzte 10 Jahre | +25,28 % | +67,90 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.561 | 5,66 | 2,65 |
| 2012 | 2.687 | 5,64 | 2,52 |
| 2013 | 2.606 | 5,47 | 2,52 |
| 2014 | 2.528 | 5,31 | 2,52 |
| 2015 | 2.452 | 5,15 | 2,52 |
| 2016 | 2.379 | 5,42 | 2,73 |
| 2017 | 2.307 | 5,83 | 3,03 |
| 2018 | 2.290 | 6,41 | 3,36 |
| 2019 | 2.060 | 7,00 | 4,08 |
| 2020 | 2.158 | 7,58 | 4,22 |
| 2021 | 2.640 | 7,98 | 3,63 |
| 2022 | 2.750 | 8,24 | 3,60 |
| 2023 | 2.859 | 8,06 | 3,38 |
| 2024 | 2.968 | 9,87 | 3,99 |
| 2025 | 2.980 | 9,70 | 3,91 |
| 2026 | 2.980 | 9,10 | 3,66 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neuenkirchen-Vörden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neuenkirchen-Vörden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neuenkirchen-Vörden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.