Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lohne (Oldenburg)?
- Lohne (Oldenburg) ist eine Stadt mit 26.762 Einwohnern im Kreis Vechta im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.169 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 26,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 4,4 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,5 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Lohne (Oldenburg) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.169 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,84 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,71 %
Spanne: 2,94 % – 4,41 %
Wertsteigerung (5 J.)
+26,16 %
≈ 5,23 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.169 €/m² | 2.569 € bis 4.228 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,84 €/m² | 9,44 € bis 10,36 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,41 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,94 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,82 % | -5,93 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,11 % | +3,47 % |
| Letzte 5 Jahre | +26,16 % | +31,38 % |
| Letzte 10 Jahre | +58,12 % | +29,99 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.996 | 7,44 | 4,47 |
| 2012 | 2.264 | 7,79 | 4,13 |
| 2013 | 2.196 | 7,55 | 4,13 |
| 2014 | 2.130 | 7,33 | 4,13 |
| 2015 | 2.066 | 7,12 | 4,14 |
| 2016 | 2.004 | 7,57 | 4,53 |
| 2017 | 1.944 | 7,45 | 4,60 |
| 2018 | 2.010 | 7,67 | 4,58 |
| 2019 | 1.760 | 7,88 | 5,37 |
| 2020 | 2.058 | 7,83 | 4,57 |
| 2021 | 2.512 | 7,49 | 3,58 |
| 2022 | 3.124 | 8,23 | 3,16 |
| 2023 | 3.458 | 8,80 | 3,05 |
| 2024 | 3.103 | 9,51 | 3,68 |
| 2025 | 3.143 | 10,46 | 3,99 |
| 2026 | 3.169 | 9,84 | 3,73 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lohne (Oldenburg). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lohne (Oldenburg)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lohne (Oldenburg) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.