Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Damme?
- Damme ist ein Ort mit 17.127 Einwohnern im Kreis Vechta im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.376 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,8 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,8 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Damme liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.376 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,06 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,52 %
Spanne: 3,24 % – 3,85 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,59 %
≈ 1,72 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.376 €/m² | 2.045 € bis 2.992 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,06 €/m² | 6,26 € bis 8,23 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,67 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,30 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +14,60 % | +6,97 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,00 % | +0,28 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,59 % | +3,82 % |
| Letzte 10 Jahre | +64,88 % | +36,56 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.441 | 5,17 | 4,31 |
| 2012 | 1.879 | 5,18 | 3,31 |
| 2013 | 1.846 | 6,46 | 4,20 |
| 2014 | 2.168 | 5,67 | 3,14 |
| 2015 | 2.361 | 7,02 | 3,57 |
| 2016 | 2.188 | 6,80 | 3,73 |
| 2017 | 2.198 | 6,34 | 3,46 |
| 2018 | 2.561 | 6,54 | 3,06 |
| 2019 | 2.640 | 7,04 | 3,20 |
| 2020 | 2.073 | 6,60 | 3,82 |
| 2021 | 2.376 | 7,06 | 3,57 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Damme. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Damme
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Damme und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.