Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Goldenstedt?
- Goldenstedt ist ein Ort mit 9.855 Einwohnern im Kreis Vechta im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.059 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 4,6 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,6 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Goldenstedt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.059 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,79 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,14 %
Spanne: 2,81 % – 4,61 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,20 %
≈ 0,04 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.059 €/m² | 1.682 € bis 3.436 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,79 €/m² | 6,46 € bis 8,05 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,61 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,81 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -11,38 % | +16,62 % |
| Letzte 2 Jahre | -13,09 % | +29,40 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,20 % | +12,90 % |
| Letzte 10 Jahre | +52,62 % | +45,88 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.349 | 5,34 | 4,75 |
| 2012 | 1.615 | 5,40 | 4,01 |
| 2013 | 1.655 | 6,11 | 4,43 |
| 2014 | 1.795 | 6,35 | 4,25 |
| 2015 | 1.923 | 6,71 | 4,19 |
| 2016 | 2.055 | 6,90 | 4,03 |
| 2017 | 2.193 | 7,27 | 3,98 |
| 2018 | 2.298 | 7,49 | 3,91 |
| 2019 | 2.369 | 6,02 | 3,05 |
| 2020 | 2.324 | 6,68 | 3,45 |
| 2021 | 2.059 | 7,79 | 4,54 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Goldenstedt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Goldenstedt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Goldenstedt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.