Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Harpstedt?
- Harpstedt ist ein Ort mit 4.690 Einwohnern im Kreis Oldenburg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.453 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,2 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,1 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Harpstedt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.453 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,30 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,75 %
Spanne: 3,40 % – 4,22 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,21 %
≈ 1,04 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.453 €/m² | 1.897 € bis 3.099 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,30 €/m² | 6,67 € bis 9,32 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,22 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,61 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -5,24 % | -16,67 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,30 % | -4,20 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,21 % | -4,33 % |
| Letzte 10 Jahre | -4,36 % | -6,05 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.262 | 7,31 | 3,88 |
| 2012 | 2.391 | 8,03 | 4,03 |
| 2013 | 2.381 | 8,03 | 4,05 |
| 2014 | 2.524 | 8,29 | 3,94 |
| 2015 | 2.557 | 8,29 | 3,89 |
| 2016 | 2.565 | 7,77 | 3,64 |
| 2017 | 2.565 | 8,29 | 3,88 |
| 2018 | 2.500 | 8,29 | 3,98 |
| 2019 | 2.565 | 8,29 | 3,88 |
| 2020 | 2.549 | 7,54 | 3,55 |
| 2021 | 2.332 | 7,63 | 3,93 |
| 2022 | 2.387 | 7,80 | 3,92 |
| 2023 | 2.442 | 7,97 | 3,92 |
| 2024 | 2.421 | 7,62 | 3,78 |
| 2025 | 2.589 | 8,76 | 4,06 |
| 2026 | 2.453 | 7,30 | 3,57 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Harpstedt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Harpstedt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Harpstedt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.