Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ganderkesee?
- Ganderkesee ist eine Stadt mit 31.137 Einwohnern im Kreis Oldenburg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.593 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,3 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,0 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ganderkesee liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.593 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,82 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,89 %
Spanne: 4,42 % – 5,29 %
Wertsteigerung (5 J.)
+16,40 %
≈ 3,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.593 €/m² | 2.169 € bis 3.130 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,82 €/m² | 9,56 € bis 11,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,29 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -14,92 % | +0,65 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,36 % | +5,36 % |
| Letzte 5 Jahre | +16,40 % | +38,01 % |
| Letzte 10 Jahre | +43,08 % | +64,44 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.627 | 5,67 | 4,18 |
| 2012 | 1.565 | 5,94 | 4,56 |
| 2013 | 1.502 | 6,20 | 4,95 |
| 2014 | 1.606 | 6,33 | 4,73 |
| 2015 | 1.709 | 6,45 | 4,53 |
| 2016 | 1.812 | 6,58 | 4,36 |
| 2017 | 1.915 | 7,86 | 4,92 |
| 2018 | 2.019 | 7,53 | 4,48 |
| 2019 | 2.131 | 7,83 | 4,41 |
| 2020 | 2.243 | 8,11 | 4,34 |
| 2021 | 2.227 | 7,84 | 4,22 |
| 2022 | 2.453 | 8,61 | 4,21 |
| 2023 | 2.925 | 9,48 | 3,89 |
| 2024 | 2.683 | 10,27 | 4,59 |
| 2025 | 3.047 | 10,75 | 4,23 |
| 2026 | 2.593 | 10,82 | 5,01 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ganderkesee. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ganderkesee
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ganderkesee und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.